FACUTEC LICENCIAS

Área de Licencias – Inspecciones – Certificados

INSPECCIONES TECNICAS DE EDIFICIOS

La inspección Técnica de Edificios, con el objetivo de obtener el Certificado de Aptitud, consiste en realizar por parte de un técnico competente, una inspección ocular al edificio con el fin de detectar defectos o lesiones en el edificio que contravengan las normas más básicas relacionadas con la conservación y mantenimiento de este.

Si tras la inspección si se han visto deficiencias, nuestro técnico podrá calificarlas como muy graves, graves, importantes o leves. Cada una de ellas tiene unas consecuencias en base a la gravedad de las mismas.

Una vez obtenido el Certificado de Aptitud, es importante tener en cuenta que la duración de ITE varía, y pasará a ser la siguiente:
– Apto sin deficiencias o deficiencias leves: 10 años
– Apto provisional con deficiencias importantes: 6 años, condicionada a una revisión técnica cada 2 años.
– Apto cautelarmente con deficiencias graves o muy graves: 3 años, condicionada a una revisión cuando diga el técnico en el informe o al menos cada 12 meses.

Si hubo una resolución denegatoria de aptitud, se debe presentar otra solicitud del certificado de aptitud más un nuevo IITE que acredite medidas cautelares ejecutadas o la ejecución de las obras.

Según el Institut d’Estadística de Catalunya, existe en la comarca del Barcelonés, Maresme y Vallés Oriental, 678.143 viviendas con una fecha de construcción comprendida entre el 1960 y 1980.

Eso quiere decir que en estos edificios o en los construidos en años anteriores, ya es o será próximamente obligatoria la ITE, ya que sufren cierta obsolescencia y por normativa deben obtener el certificado ya comentado. 1ª ITE antes de los 45 años de antigüedad del edificio En Facutec, nuestros facultativos técnicos, antes de hacer un presupuesto por pasar la inspección técnica, realizarán una visita al edificio para conocer de primera mano las operaciones necesarias que se deberán hacer para realizar la inspección, con la profundidad y seriedad que se requiere. Tenemos en cuenta la antigüedad del edificio, su razón constructiva y su estado de conservación y mantenimiento, para prestarles el mayor y mejor servicio con el interés que la ITE, no sea un puro trámite.

IMPORTANTE

Deseamos informarle, que no existen ITE’s exprés, presupuestos online o entregas de informe en 24 horas, y que todo ello sea compatible con la elaboración de un informe de certificación que se corresponda con el verdadero objetivo de la ITE. En nuestra zona de atención, hemos visto, y creemos que lo seguiremos viendo, edificios que después de pasar una ITE, han tenido graves incidencias. Es importante para nosotros tomarnos en serio la revisión del edificio, ya que el objetivo de la Inspección Técnica del Edificio es la seguridad. SU SEGURIDAD. Con la ITE, también se debe realizar el Certificado de Eficiencia Energética Si debe pasar una Inspección Técnica de Edificios, puede contactar con nosotros clicando aquí

Área de actuación Comarca del Barcelonés, Maresme y Vallés Oriental

CERTIFICADOS EFICIENCIA ENERGÉTICA

Desde 2013, con la entrada de la nueva normativa, todos estamos familiarizados con la necesidad de gestionar un CEE (Certificado de Eficiencia Energética) si hemos realizado algunas de estas transacciones:

• Como operador, en la venta de vivienda nueva
• Si haces una ITE en el edificio
• Operación de compraventa o alquiler de un inmueble
• OJO, desde 2021, si haces una reforma integral o una ampliación de la vivienda

El CEE es un certificado que sitúa energéticamente la vivienda en una calificación por letras, y nuestros técnicos realizan la visita, en este caso bastante rápida para la obtención de unos datos y una inspección ocular de la vivienda y del edificio en los casos que proceda, y posteriormente para hacer el trámite con la administración.

Es absolutamente necesario hacerlo presencialmente, ya que el propio certificado necesita de unas comprobaciones que no hay forma de poder realizarlas, correctamente, en la distancia.

La validez del CEE, es de 10 años.

Si vas a comprar o vender una vivienda, solicita un presupuesto clicando aquí, ten en cuenta que necesitamos:

1. 1. Dirección completa de la vivienda, si es plurifamiliar, planta y puerta, y cualquier dato relevante, Edificio A, B, Escalera Izquierda, Derecha … y la localidad, por supuesto.

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LICENCIAS DE ACTIVIDAD – PROYECTOS DE BAJA TENSIÓN

Las licencias de actividad las exigen los consistorios municipales frente a un permiso de inicio de actividad comercial o industrial. Este certificado que emitirá el ayuntamiento si vuestra actividad cumple con la normativa, necesitará previamente la comprobación por parte de los técnicos del ayuntamiento, que el local y actividad cumplen con la normativa en todos los sentidos.

Hay que pensar que hay mucha variabilidad. No es lo mismo un local de pública concurrencia, u otro que su actividad se centre en almacenaje, o en puestos administrativos o que se quiera poner en marcha una clínica dental.

Evidentemente, el estado de conservación del local marcará las obras de adecuación necesarias para el comienzo de la actividad, entre las exigencias técnicas propias que le correspondan, como por ejemplo la instalación eléctrica, en base a la normativa incluida en el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión.

En Facutec, nuestros técnicos realizarán una visita presencial y analizarán tanto la ubicación y las características previas del local o edificio, como la actividad a desarrollar. El presupuesto contemplará las acciones necesarias para la obtención de la Licencia de Actividad con los certificados y presentación de la documentación que se requiera frente a los organismos oficiales.

Si tiene pensado comenzar una actividad comercial, puede contactar con nosotros clicando aquí

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PROYECTOS TÉCNICOS DE BAJA TENSIÓN

Es posible que necesites un proyecto técnico de baja tensión. Eso significa que necesitarás que un técnico cualificado que elabore un proyecto técnico que incluya memoria de la instalación, planos, cálculos de secciones y elementos que deben instalarse, junto con los precios y materiales a utilizar.

La normativa actual ITC-BT-04 indica que será necesario un proyecto de BT, por citar algunos ejemplos,

• en Industrias con instalaciones superiores a los 20 kw,

• en edificios plurifamiliares y unifamiliares,

• locales de pública concurrencia, y con un riesgo especial de incendio

• garajes de vehículos

• instalaciones de placas solares para autoconsumo

• Actividades comerciales que dispongan de quirófano o salas de intervención

• Instalación eléctrica para recargas de vehículos eléctricos

Si necesita un proyecto de baja tensión, o tiene algún tipo de duda al respecto, puede contactar con nosotros clicando aquí.

Área de actuación Área Metropolitana de Barcelona

Área pericial, formativa o inspecciones